Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Clausthal-Zellerfeld, einem etablierten Wohnstandort im Oberharz mit dauerhaft stabiler Mietnachfrage.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.576 EUR und stellt die laufenden Ist-Einnahmen dar. Mehrere Wohnungen sind bereits seit 2008 bzw. 2009 durchgehend vermietet, was für eine außergewöhnlich stabile Mieterstruktur und eine sehr geringe Fluktuation spricht.
Damit bietet die Immobilie einen im Marktvergleich sehr attraktiven Faktor mit hohem Sicherheitsniveau.
Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in modernem Zustand. Insgesamt ist die Bausubstanz solide; bereits getätigte Investitionen reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und unterstützen die Nachhaltigkeit der Erträge.
Ein Keller, ein Nebengebäude sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich ergänzen das Angebot und wirken sich positiv auf Vermietbarkeit und Mieterbindung aus.
Investment-Highlights:
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 24.576 EUR
Bruttorendite ca. 11,2 %
Kaufpreisfaktor ca. 8,95
Langfristige Mietverhältnisse seit 2008 / 2009
Teilweise modernisiert
Solider Wohnstandort mit stabiler Nachfrage
Eine renditestarke Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, sehr gutem Faktor und hoher Bestandssicherheit - geeignet für Anleger mit Fokus auf laufenden Cashflow und langfristige Haltedauer.
- 5 Parteien
- Nebengebäude
- Keller
- Garten
Die Immobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einem etablierten Wohnstandort im Oberharz mit langjährig stabiler Mietnachfrage. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Technische Universität Clausthal, die seit Jahrzehnten für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufspendler bilden eine verlässliche Mieterklientel und tragen zu einer geringen Leerstandsquote bei.
Darüber hinaus ist Clausthal-Zellerfeld als Wohnort für Beschäftigte aus dem regionalen Umfeld attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionierender Infrastruktur und überschaubarem Wohnungsangebot stärkt die Bestandssicherheit von Mietverhältnissen.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit klare Vorteile:
nachhaltig stabile Nachfrage
geringe Fluktuation
solide Vermietbarkeit unabhängig von kurzfristigen Marktzyklen
verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Mieterlöse
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage mit hohem Sicherheitsprofil, die sich besonders für Investoren eignet, die Wert auf planbare Einnahmen und langfristige Bestandshaltung legen.
Erdgeschoss links: (ca.60m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Erdgeschoss rechts: (ca.59m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
1. Obergeschoss links: (ca.63m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
1. Obergeschoss rechts: (ca.62m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: (ca.102m²)
- Flur
- WC
- Zimmer I
- Zimmer II
Energieausweis (Bedarfsausweis)
146,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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