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Obj.: 1 | 1

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Harzburg

Garten

540.000,- €

NEU

Aussenansicht

Balkonsicht

Wohnzimmer Siebenschl.

Schlafzimmer 2 Siebenschl

Schlafzimmer 3.1

Schlafzimmer 1

Küche

Küche Baumhaus

Wohnzimmer - DG

Küche - DG

Schalfzimmer - DG

Badezimmer - DG

Flur Baumh.

Essplatz Baumhaus

Bad Siebenschläfer

Bad Baumhaus

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Objektart

Haus

Adresse

38667 Bad Harzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-422

Wohnfläche (ca.) 254 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 540.000,- €

Informationen

Baujahr

1927

Nutzfläche (ca.)

114 m²

Grundstücksfläche (ca.)

542 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Bad Harzburger Innenstadt und vereint auf elegante Weise Wohnen und Kapitalanlage. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet stabile Einnahmen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei fest vermietete Wohnungen sowie eine geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung im Dachgeschoss - ideal für Besucher der Kurstadt.

Helle und gepflegte Räume, vier Balkone sowie moderne Einbauküchen schaffen hohen Wohnkomfort. Elektrische Außenrollos zur Gartenseite sorgen für angenehmen Schatten und Privatsphäre. Ein Keller und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum, während das 2005 umfassend sanierte und modernisierte Haus dank integriertem Blitzschutz Sicherheit und modernen Standard harmonisch verbindet. Bei der umfassenden Grundsanierung wurde zudem im Bereich Energie eine sehr gute, zukunftssichere Basis geschaffen, die langfristig für Effizienz und Nachhaltigkeit sorgt.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohn- und Geschäftswert in zentraler Lage von Bad Harzburg verbinden möchten.

- Soll-Miete 28.680EUR/p.a.
- Ladengeschäft im Erdgeschoss
- 2 fest vermietete Wohnungen
- 1 Ferienwohnung in Dachgeschoss
- Echtholzfußböden (Stäbchenparkett und Parkett) in allen Wohnungen
(Küchen im 1. und 2. OG mit PVC-Boden, Bäder gefliest, EG mit Designbelag von 2013)
- elektr. Außenrollos zur Gartenseite
- Keller
- Garage
- PKW Stellplatz
- 4 Balkone
- 3 Einbauküchen
- 2005 vollumfänglich saniert und modernisiert
- Blitzschutz

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Bad Harzburger Innenstadt, direkt im pulsierenden Herzen der Stadt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: Historische Fachwerkhäuser und reizvolle Altbauten fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Fußgängerzone lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Der nahegelegene Kurpark bietet zudem eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Sole-Therme als auch die Seilbahn zum Burgberg in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen einen schnellen Zugang zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Erdgeschoss. (ca.114m²) 575,-
- Gewerbeeinheit
- 1 separates WC

1. Obergeschoss: (ca.117m²) 715,-
- Flur
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 2 Balkone

2. Obergeschoss: (ca.85m²) 600,-
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon

Dachgeschoss: (ca.52m²)
(Ferienwohnung)
- Wohnen/ Kochen
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

Ansprechpartner

Herr Valentin Hauser

Telefon: 004953213876138
info@valentin-hauser-immobilien.de